Универсального интервала, через который нужно мыть любой фасад, нет. Два здания с одинаковой отделкой могут загрязняться с разной скоростью: одно находится возле оживлённой дороги, другое — внутри квартала, одно имеет гладкое остекление, другое — карнизы, выступы и горизонтальные поверхности, на которых задерживается грязь.
Поэтому периодичность мойки фасадов лучше определять не только по календарю. Для эксплуатируемого объекта практичнее установить график осмотров и корректировать его по фактическому состоянию поверхностей.
Как часто нужно мыть фасад
На скорость загрязнения влияют расположение здания, интенсивность движения рядом с ним, строительные работы поблизости, материал отделки и архитектура. В Москве фасад около крупной магистрали обычно требует большего внимания, чем аналогичная поверхность в менее загруженной части города.
Имеет значение и сезон. После зимы на нижних участках, цоколе и возле входных зон могут оставаться дорожная грязь и потёки, а в течение сухих месяцев на поверхности накапливается пыль. После строительных или ремонтных работ генеральная очистка может потребоваться независимо от обычного графика обслуживания.
Требования к внешнему виду тоже различаются. Витрины магазина, входная группа бизнес-центра и глухая стена технического здания могут обслуживаться с разной периодичностью, даже если находятся на одном объекте.
Нормы мойки фасада здания: есть ли обязательная периодичность
Единого федерального правила, по которому любой фасад необходимо полностью мыть, например, два раза в год, нет. Для жилищного фонда Правила и нормы технической эксплуатации, утверждённые постановлением Госстроя РФ № 170, относят общее загрязнение поверхности, потёки, высолы и ржавые пятна к нарушениям состояния отделки, которые должны устраняться по мере выявления.
Поэтому нормы мойки фасада здания нельзя свести к одной календарной цифре. Обязательные требования к содержанию объекта необходимо отличать от эксплуатационного графика, который собственник или управляющая организация устанавливает с учётом конструкции и состояния здания.
В Москве собственники и правообладатели отвечают за содержание и ремонт внешних поверхностей зданий. На практике это означает, что регламент обслуживания должен обеспечивать надлежащее состояние конкретного объекта, а не просто предусматривать формальную мойку через одинаковые интервалы.
От чего зависит периодичность мойки
Материал фасада
Материал определяет не только то, как часто мыть фасад, но и допустимую технологию очистки. Кирпич, керамическая плитка, натуральный и искусственный камень, штукатурка, металл, композитные панели и стекло по-разному реагируют на воду, давление, моющие составы и механическое воздействие.
Поэтому нельзя заранее назначить одинаковую химию для всех минеральных поверхностей или считать аппарат высокого давления универсальным инструментом. Состав и концентрацию средства, рабочее давление и способ обработки выбирают после оценки материала, защитного покрытия и характера загрязнения. При очистке чувствительной штукатурки или окрашенной поверхности воздействие обычно должно быть мягче, чем при очистке устойчивой минеральной облицовки.
Тип и степень загрязнения
Обычная пыль и атмосферная грязь обычно удаляются проще, чем старые минеральные отложения. Отдельного подхода требуют высолы, ржавые потёки, сажа, плесень, мох, водный камень и остатки строительных материалов.
Часть таких загрязнений дождём практически не смывается. Более того, естественные осадки сами могут переносить растворённые вещества и оставлять потёки на стенах и стекле. Чем дольше устойчивый налёт остаётся на поверхности, тем выше вероятность, что обычного мытья водой уже будет недостаточно.
Сколько раз в год мыть окна в офисе и фасадное остекление
Для наружных офисных окон и фасадного остекления также нет одного интервала, подходящего каждому объекту. На частоту влияют этажность, расположение относительно дороги, конструкция фасада, наличие козырьков и выступов, характер осадков и требования к прозрачности стекла.
Поэтому вопрос, сколько раз в год мыть окна в офисе, лучше решать после наблюдения за конкретным зданием. Витрины и входные зоны обычно требуют более частого ухода из-за высокой визуальной нагрузки, тогда как труднодоступные высотные участки удобно включать в отдельный сезонный или регламентный график.
Для куполов, наклонного и сложного фасадного остекления дополнительно учитывается конструкция: вода и загрязнения распределяются по таким поверхностям иначе, чем по поверхности обычного вертикального окна.
Что происходит, если не мыть фасад и стекло несколько лет
Пятилетний перерыв сам по себе не означает, что поверхность обязательно будет испорчена. Результат зависит от воздействия воды, материала, окружающей среды и того, какие загрязнения накапливались всё это время.
На стекле обычная грязь может сочетаться с минеральным налётом. После многократного высыхания воды остаются соли, образуются устойчивые белёсые пятна и водный камень. В такой ситуации стандартная мойка уже не всегда возвращает первоначальную прозрачность: требуется специальная очистка, а в отдельных случаях видимый дефект связан уже с состоянием самой поверхности стекла.
Подробнее причины появления такого налёта разобраны в статье «Водный камень или белый налёт на стеклах».
На облицовке ситуация похожая: свежая атмосферная грязь и старый въевшийся налёт требуют разной обработки. Поэтому слишком большой интервал между работами может увеличить трудоёмкость последующей очистки, хотя сам по себе срок не позволяет предсказать состояние материала.
Высолы, плесень, ржавчина: почему удаление некоторых загрязнений нельзя откладывать
Высолы появляются, когда растворимые соли вместе с влагой перемещаются к поверхности минерального материала, а после испарения воды остаётся светлый налёт. Причина может быть связана с самим материалом, раствором, поступлением влаги или условиями эксплуатации, поэтому просто помыть стену водой бывает недостаточно.
Отдельного подхода требуют ржавые потёки, плесень, мох и другие специфические загрязнения. Сначала необходимо понять источник проблемы, а затем выбирать способ очистки. Если, например, потёк постоянно образуется из-за неисправного водостока или негерметичного узла, одна мойка устранит след, но не причину его появления.
Чем очищают фасады
Для обычного загрязнения может применяться вода с подходящим моющим составом. Аппараты высокого давления позволяют обрабатывать большие поверхности, но давление подбирается с учётом покрытия: слишком интенсивная струя способна повредить окраску, штукатурку, швы или другие чувствительные элементы.
Для удаления устойчивых отложений используются специализированные составы и механические способы. Средство подбирается после определения материала и типа загрязнения; универсального правила «кислота для камня, щёлочь для другого покрытия» без проверки конкретной поверхности применять нельзя.
Абразивная очистка, включая пескоструйную обработку, используется только там, где такое воздействие допустимо технологически. Метод подходит для отдельных задач, например удаления старого покрытия или коррозионных отложений с устойчивого основания, но может повредить декоративную отделку и поэтому не является обычным способом генеральной мойки.
Как составить календарь мойки фасада и остекления
Первичный график можно составить перед началом сезона, а затем уточнить после года наблюдений. Если одна зона остаётся чистой значительно дольше, а другая быстро покрывается потёками или дорожной пылью, нет необходимости обслуживать их с одинаковым интервалом.
| Объект | Что учитывать | Когда проверять | Как определять периодичность |
| Основная поверхность фасада | Материал, расположение, пыль, потёки | При плановых осмотрах и после сезона интенсивного загрязнения | По фактическому состоянию |
| Фасадное остекление | Прозрачность, налёт, следы осадков | Регулярно в течение эксплуатации | По скорости потери прозрачности |
| Витрины и входные зоны | Высокая визуальная нагрузка | Чаще, чем основную поверхность фасада | По требованиям объекта |
| Проблемные участки | Карнизы, водостоки, зоны постоянных потёков | Дополнительно после осадков и выявления загрязнений | По скорости повторного появления проблемы |
По итогам первого года эксплуатации стоит сравнить состояние зон перед каждой запланированной мойкой. Так регламент мойки остекления и фасадных поверхностей постепенно привязывается к реальным условиям конкретного здания, а не к условной средней периодичности.
Когда регламентная мойка выгоднее разовой
При разовой схеме работы начинаются после того, как загрязнение уже стало заметным: нужно определить объём, найти подрядчика, согласовать доступ и организовать высотные работы. При регулярном обслуживании эти операции заранее включаются в эксплуатационный график.
Это не означает, что регламентная мойка всегда стоит дешевле. Её преимущество в другом: расходы можно учитывать в годовом бюджете, работы проводить в подходящий сезон, а устойчивые загрязнения обнаруживать до того, как для их удаления понадобится более сложная технология.
Для крупного объекта график необязательно означает одинаковое мытьё всей поверхности несколько раз в год. В него можно включить регулярные осмотры, более частую очистку витрин и входных зон, а также отдельную сезонную мойку высотных участков.
От чего зависит стоимость мойки
Стоимость определяется площадью и высотой поверхности, архитектурой здания, способом доступа, материалом и степенью загрязнения. На расчёт также влияют выбранная технология, необходимость специальной химии и дополнительной обработки отдельных участков.
Для очистки наружных поверхностей смотрите услуги «Мытьё фасадов» и «Мойка окон». Для эксплуатируемых объектов можно заранее определить периодичность работ и включить её в график обслуживания. Специалисты «Альпикон» оценят поверхность, характер загрязнений и условия доступа, чтобы подобрать технологию и рассчитать объём работ.
