Определять необходимость очистки крыши только по высоте снежного покрова неправильно. Для одних кровель нормативы действительно устанавливают предельную толщину, для других решение зависит от конструкции, состояния водоотвода, расположения здания и фактического накопления снега. Имеет значение и его состояние: после оттепели покров становится плотнее и при той же высоте создаёт большую нагрузку.
Поэтому зимой ответственному за эксплуатацию нужен не один контрольный показатель, а понятный порядок действий. Он должен учитывать требования к конкретному объекту, состояние наиболее уязвимых участков и ситуации, после которых требуется дополнительный осмотр или очистка.
Когда состояние крыши уже требует внимания
После каждого небольшого снегопада заказывать полную очистку необязательно. Однако есть ситуации, при которых ждать очередного планового осмотра не стоит: значительное накопление снега, появление крупных свесов и сосулек, обледенение водостока, последствия оттепели или образование локальных снежных масс возле парапетов и оборудования.
Особое значение имеет расположение опасных участков. Снег на удалённой части плоской кровли и нависающая масса над входом в здание создают разные эксплуатационные риски даже при одинаковой толщине покрова.
Само состояние снега тоже меняется. Свежий покров постепенно уплотняется, а при повышении температуры насыщается влагой. Поэтому визуально привычный слой после нескольких циклов оттепели и замерзания требует повторной оценки.
Есть ли норматив допустимой толщины снега
Одной предельной величины, действующей для всех крыш, российские нормы не устанавливают. Конкретные требования необходимо смотреть применительно к виду здания, конструкции кровли и региону.
Для жилищного фонда Правила и нормы технической эксплуатации, утверждённые постановлением Госстроя РФ № 170, устанавливают ориентир для крыш с наружным водоотводом: слой снега не должен накапливаться более 30 см. Во время оттепели очистка требуется при меньшей толщине.
Эти 30 см нельзя использовать как общее разрешение держать такой слой на любой крыше. Норма относится к определённой категории объектов, а для конкретного здания могут действовать дополнительные требования.
Что действует в Москве
Для Москвы установлены отдельные правила зимнего содержания. На металлических и скатных кровлях с наружным водоотводом, обращённых к улицам, тротуарам, входам, детским площадкам и другим местам движения людей, снег убирают в течение двух суток после завершения снегопада. При накоплении слоя свыше 5 см очистка требуется немедленно.
Если соответствующая часть здания обращена на другую территорию, предусмотренный после снегопада срок составляет трое суток. Снежные свесы и ледяные образования на выступающих элементах удаляют по мере их появления.
Таким образом, для московского объекта недостаточно ориентироваться только на федеральные 30 см. Нужно учитывать местные требования и то, куда выходит конкретный участок кровли.
Почему сантиметры не показывают реальную нагрузку
Высота покрова удобна для визуального контроля, но состояние конструкции определяется не только ею. Нагрузку создаёт масса снега, которая меняется в зависимости от его плотности и распределения по крыше.
После ветра снег может концентрироваться возле парапетов, надстроек и перепадов высоты. После оттепели он становится тяжелее, а последующее похолодание приводит к появлению ледяной корки. В результате на одной кровле одновременно могут находиться практически свободные участки и зоны значительного накопления.
Расчёт снеговой нагрузки выполняется по строительным нормам и учитывает характеристики здания и района строительства. Эксплуатационную проверку кровли поэтому нельзя заменять измерением снежного слоя линейкой.
Как конструкция крыши влияет на зимнее обслуживание
Скатные крыши
На скате снег способен перемещаться и сходить массой. В первую очередь контролируют карнизы, свесы, участки над входами, тротуарами, парковочными местами и другими зонами, где находятся люди или имущество.
Дополнительно учитывают снегозадержатели, состояние водостока и места примыкания конструкций. Если снег распределён по скату неравномерно, оценивать только его среднюю толщину недостаточно.
Плоские крыши
На плоской поверхности опасность часто создаёт не общий равномерный слой, а отдельные зоны снегонакопления. Они возникают около парапетов, вентиляционных шахт, оборудования, надстроек и перепадов высоты.
Отдельного контроля требуют водоприёмные воронки. При их обледенении талая вода не уходит с поверхности, поэтому проблема может возникнуть даже без критического количества снега.
Мягкие кровли
Для мягких кровель жилищного фонда Правила № 170 предусматривают особый режим: сплошная очистка их от снега не производится. Исключение составляют желоба и свесы скатных рулонных кровель с наружным водостоком, а также снежные навесы.
Поэтому механически переносить порядок обслуживания металлической скатной крыши на мягкое покрытие нельзя. Способ и объём работ определяют с учётом конструкции и требований к самому кровельному материалу.
Нужно ли устанавливать постоянный график очистки
Формат очистки каждую неделю зимой не является универсальным нормативом. Практичнее устанавливать график контроля кровли, а необходимость самих работ определять по результатам осмотра и обязательным требованиям, действующим для объекта.
Дополнительный контроль нужен после сильного снегопада, метели, продолжительной оттепели и последующего замерзания. Осмотр также требуется при появлении сосулек, снежных навесов, проблем с отводом воды или признаков протечки.
Если норматив для конкретного объекта уже устанавливает срок после снегопада или предельное накопление снега, эти требования становятся самостоятельным основанием для организации работ.
Какие зоны осматривать зимой
Контроль начинают не с произвольного участка крыши, а с мест, где снег и лёд способны создать проблему раньше всего. На скатных кровлях это карнизы и свесы, на плоских — зоны локального накопления и водоотвода.
Проверяют ендовы, желоба, воронки, примыкания, перепады высоты и участки около установленного на кровле оборудования. Отдельно оценивают поверхности над входами, проходами, парковками и другими эксплуатируемыми территориями.
Такой осмотр позволяет разделить полную очистку кровли и локальные работы. В некоторых случаях достаточно своевременно удалить опасный свес или восстановить работу водоотвода, тогда как в других состояние объекта требует более значительного объёма работ.
Кто организует очистку
Для многоквартирного дома крыша является частью общего имущества. Если дом находится под управлением управляющей организации, обеспечение надлежащего содержания относится к её обязанностям. При другой форме управления соответствующие функции выполняются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Постановление Правительства РФ № 290 включает в минимальный перечень работ проверку и при необходимости очистку кровли от скоплений снега и наледи. Также контролируется состояние водоотводящих устройств и устраняются загрязнения и лёд, мешающие отводу дождевой и талой воды.
Для нежилых объектов необходимо учитывать собственника, принятую схему эксплуатации и региональные нормы. В Москве организация удаления снега и ледяных образований предусмотрена для собственников или правообладателей нежилых зданий, а также для лиц, управляющих многоквартирными домами.
Передача физического выполнения очистки подрядчику не означает, что объект можно исключить из эксплуатационного контроля. Ответственный за содержание здания должен своевременно определить необходимость работ и организовать их выполнение.
Что происходит при несвоевременной очистке
Последствия зависят от конкретного нарушения. Если не выполняются обязательные требования к содержанию здания, надзорный орган может потребовать устранить выявленные недостатки, а при наличии предусмотренных законом оснований применяются меры административной ответственности.
Есть и эксплуатационные последствия. Сход снега или льда способен повредить автомобили, элементы фасада и другое имущество, а также причинить вред человеку. Обледенение водостока затрудняет отведение талой воды, а локальное накопление снега увеличивает нагрузку на отдельные участки конструкции.
Поэтому наличие утверждённого графика само по себе не подтверждает надлежащее состояние крыши. Значение имеет то, контролировался ли объект фактически и были ли необходимые работы выполнены своевременно.
Как организуют очистку кровли
Перед выходом работников определяют состояние покрытия, расположение снежных масс и наледи, работоспособность водостока и участки возможного схода. По результатам осмотра выбирают объём работ, технологию и способ доступа.
Если работы выполняются на высоте, применяются требования Правил по охране труда, утверждённых приказом Минтруда России № 782Н. Организация безопасности зависит от конкретных условий объекта и используемой технологии.
До начала сброса снега ограничивают доступ в опасную зону. Людей и имущество необходимо вывести из участка возможного падения снега и льда. После выполнения работ проверяют кровлю, карнизы, желоба и водоприёмные воронки.
Почему нельзя просто счистить всё до покрытия
Задача зимней очистки состоит не в механическом удалении любого количества снега до основания. Неправильно выбранный инструмент способен повредить защитное покрытие, мембрану, герметизацию, крепления или элементы водосточной системы.
Особенно чувствительны к механическому воздействию мягкие материалы и участки, где лёд прочно сцепился с основанием. Для каждого покрытия выбирают допустимый способ обработки, а при необходимости учитывают ограничения производителя кровельного материала.
Наледь также не следует рассматривать как обычный снег, который достаточно сильнее ударить инструментом. При её удалении важно не повредить карниз, желоба и другие элементы конструкции.
Как подготовить кровлю к зимней эксплуатации
Работу удобнее начинать до устойчивых снегопадов. На объекте проверяют состояние покрытия и водоотвода, определяют участки регулярного снегонакопления и устанавливают порядок осмотров. Также необходимо заранее определить и проверить места крепления страховочных веревок.
В эксплуатационном регламенте можно заранее закрепить, кто контролирует состояние крыши, при каких условиях назначается внеплановый осмотр и когда вызывается бригада. Для объектов, где очистка выполняется сторонней организацией, имеет смысл заранее определить порядок доступа и взаимодействия с подрядчиком.
| Ситуация | На что обратить внимание | Действие |
| Обычная зимняя эксплуатация | Покрытие, карнизы, водосток | Осматривать по принятому графику |
| Завершился сильный снегопад | Общий слой и локальные скопления | Сверить состояние с требованиями к объекту |
| Началась оттепель | Уплотнение снега, свесы, талая вода | Провести дополнительный контроль |
| Появились сосульки или наледь | Карнизы, желоба, водосточные трубы | Определить необходимость оперативного удаления |
| Снег скопился локально | Парапеты, ендовы, перепады, оборудование | Оценить проблемный участок отдельно |
| Очистка завершена | Покрытие и система водоотведения | Провести контрольный осмотр |
После сезона регламент стоит уточнить по фактическому поведению здания. Если определённые зоны регулярно собирают больше снега или на одном участке постоянно возникает наледь, их можно включить в отдельный контроль независимо от остальной площади крыши.
Плановое обслуживание или вызов после образования наледи
Если решение принимается только после появления крупных сосулек или опасных снежных свесов, на организацию работ остаётся меньше времени. Нужно одновременно искать исполнителя, согласовывать доступ и освобождать территорию под зоной очистки.
При плановой схеме основные организационные вопросы решаются заранее. Ответственный за объект знает, кто проводит осмотр, какие признаки требуют вызова бригады и каким образом организуется безопасная рабочая зона.
Это не исключает срочных выездов после сильных снегопадов и резких изменений температуры. Однако заранее установленный порядок позволяет быстрее организовать очистку крыш от снега и наледи, когда состояние кровли уже требует вмешательства.
Если на кровле регулярно скапливается снег, образуются наледь и опасные свесы, порядок зимнего обслуживания можно определить заранее. Специалисты «Альпикон» оценят объект, способ доступа и необходимый объём работ, чтобы организовать очистку кровли в Москве и Московской области.
