Если с земли видна трещина, отслоение облицовки, повреждённый шов или подозрительный фасадный элемент, расстояние не всегда позволяет понять реальный масштаб проблемы. Промышленные альпинисты компании «Альпикон» проводят обследование фасадов с непосредственным доступом к высотным участкам: специалист спускается к проблемной зоне с крыши, осматривает доступные элементы с близкого расстояния и фиксирует видимые дефекты.
Такой осмотр помогает понять, где находится повреждение, затронуты ли соседние участки и какие зоны требуют дальнейшего ремонта или дополнительного обследования. Это не строительная и не судебная экспертиза: визуальный осмотр не показывает скрытые дефекты внутри конструкции и не определяет несущую способность элементов.
Работаем в Москве и Московской области с жилыми, административными, коммерческими и промышленными зданиями.
Стоимость обследования фасада
Цена зависит от объёма задачи и от количества часов работы альпиниста. Осмотреть один локальный участок над входной группой и последовательно проверить несколько зон на разных отметках — разные по трудоёмкости работы.
На стоимость влияют:
- площадь и высота здания;
- количество и расположение обследуемых участков;
- архитектура фасада и наличие козырьков, стилобатов и других препятствий;
- способ доступа и возможность выхода на кровлю;
- объём фотофиксации и последующей обработки файлов;
- требуемый формат итоговых материалов;
- условия работы на действующем объекте.
Предварительный расчёт можно выполнить по фотографиям, фасадным схемам и описанию проблемы. Если этих данных недостаточно, объём уточняется после осмотра объекта нашим инженером.
Отправить заявку на обследование фасада
Когда необходимо обследование фасада
К нам обращаются, когда со стороны уже видно повреждение, но невозможно понять его фактическое состояние. Это может быть трещина, скол, отслоение штукатурки или плитки, нарушение герметизации, следы протечки, смещённый элемент или видимая коррозия металлической детали.
Отдельный сценарий — обследование перед ремонтом. Несколько заметных с земли дефектов не всегда отражают реальный объём повреждения: зона отслоения может продолжаться дальше, а видимая протечка около окна не обязательно означает, что вода попадает внутрь именно в этой точке.
Сначала имеет смысл установить фактическое состояние доступных участков, а уже затем рассчитывать ремонт.
Что проверяют при обследовании фасада
Состав осмотра зависит от конструкции здания и задачи заказчика. При непосредственном доступе можно оценить видимое состояние облицовки, штукатурного покрытия, фасадных швов, герметика, примыканий, карнизов, парапетов, зон вокруг окон и витражей, архитектурных элементов и доступных креплений.
Специалист фиксирует:
- трещины, сколы и отслоения;
- деформации и смещение отдельных элементов;
- повреждения швов, гидроизоляции и примыканий;
- следы протечек и увлажнения;
- видимую коррозию и повреждения доступных креплений.
Внешний осмотр не позволяет автоматически оценить состояние скрытой подсистемы вентилируемого фасада, внутренних слоёв или скрытых креплений. Если требуется такая информация, необходимы дополнительные методы профильного технического обследования.
Обследование фасада промышленными альпинистами
Главное преимущество высотного доступа — возможность подойти к дефекту непосредственно. С земли можно заметить выступающий элемент или изменение цвета покрытия, но часто нельзя рассмотреть соседний шов, обратную сторону доступного узла или состояние крепления.
Промышленный альпинист может осмотреть конкретную зону с близкого расстояния и выполнить подробную фотофиксацию. Канатный доступ особенно удобен во внутренних дворах, над козырьками и стилобатами, на сложных фасадах и там, где подъёмная техника не может занять рабочее положение.
Если к зданию есть свободный подъезд и нужный участок удобно осмотреть из люльки, можно задействовать автовышку или подъёмник. Промышленный альпинизм является самым экономичным, но не единственным способом для каждого объекта.
Обследование фасада перед ремонтом
Ремонт, рассчитанный только по фотографиям с земли, может не учитывать фактический масштаб повреждения. Например, небольшой участок разрушенной штукатурки после непосредственного осмотра может оказаться частью более широкой зоны отслоения.
Обследование позволяет локализовать дефекты, понять их количество и расположение и точнее определить дальнейший объём фасадных работ. Если обнаруженная проблема относится к услугам специалистов компании «Альпикон», ремонт рассчитывается отдельно после осмотра.
Осмотр швов, примыканий и мест протечек
При протечке место появления воды внутри здания и наружный дефект могут не совпадать. Вода способна проникать через расположенный выше шов, примыкание или участок герметика и перемещаться внутри конструкции.
Во время осмотра можно проверить видимое состояние фасадных швов, герметизации, участков вокруг окон, карнизов и других возможных путей проникновения воды. Но сложную протечку не всегда получится локализовать только визуально.
Если обнаружено повреждение соответствующего узла, дальнейшие работы можно рассчитать в рамках услуг «Герметизация межпанельных швов» или «Герметизация окон снаружи».
Потенциально опасные элементы фасада
Отдельная задача — проверить элемент, состояние которого вызывает сомнение: отслоилась плитка, осыпается штукатурка, после ветра сместилась деталь парапета или появилась крупная трещина.
Промышленный альпинист спускается к интересующей зоне и фиксирует её фактическое видимое состояние. Визуальный осмотр не позволяет рассчитать вероятность падения элемента или подтвердить его несущую способность, но даёт заказчику данные для выбора дальнейших действий. В рамках осмотра альпинисты могут выполнить срочный демонтаж аварийных элементов, представляющих потенциальную опасность.
Что получает заказчик
Формат предоставления отчета лучше определить до начала работ. В состав услуги можно включить фото- или видеофиксацию обследованных участков, фотографии дефектов с привязкой к конкретным зонам фасада и описание обнаруженного состояния.
При необходимости отдельно согласовываются акт осмотра, перечень дефектов, дефектная ведомость или другой формат материалов. Такие документы не являются экспертным заключением и не заменяют полноценную инженерную экспертизу, если она требуется заказчику.
Что предоставить для расчёта
Желательно прислать общий вид здания, фотографии дефекта с земли и кратко описать проблему. Если есть планы, фасадные схемы, сведения о конструкции, предыдущем ремонте или более раннем обследовании, они помогут точнее определить зоны осмотра.
При протечке полезны фотографии повреждения со стороны помещения. Полный комплект документации для обычного визуального обследования не обязателен.
Как проходит обследование
Сначала определяются цель и конкретные зоны осмотра. После этого оцениваются условия доступа и выбирается способ выполнения работы.
Специалист, используя альпинистское снаряжение, подходит к нужным участкам, осматривает доступные элементы и фиксирует обнаруженные повреждения. При необходимости проверяются соседние зоны, чтобы понять границы видимого дефекта.
Результаты передаются заказчику в согласованном формате. Если во время осмотра становится понятно, что визуальной проверки недостаточно, дальнейшее техническое обследование или ремонт рассматриваются отдельно.
Работа с управляющими и инженерными организациями
Обследование фасадов может выполняться для управляющих компаний, служб эксплуатации, собственников зданий, ЖК, бизнес-центров, торговых объектов, застройщиков, технических заказчиков и генподрядчиков.
Возможен и субподрядный формат. Если профильная инженерная организация отвечает за полноценное техническое обследование, альпинисты компании «Альпикон» могут обеспечить высотный доступ к нужным участкам и выполнить согласованную визуальную фиксацию. Инженерную оценку в таком случае проводит профильный специалист заказчика.
Если требуется осмотреть не фасад, а металлоконструкцию, оборудование, опору или другой труднодоступный элемент, смотрите услугу «Инспекция на высоте».
Организация работ на действующем объекте
До начала обследования согласовываются доступ на кровлю, рабочие зоны и взаимодействие со службой эксплуатации. Под местом высотных работ территория при необходимости огораживается.
Особого внимания требуют участки над входами, парковками и проездами. Возможность выполнять осмотр без ограничения движения определяется по фактической ситуации на объекте.
Работы выполняются по договору.
